Cara Hitung Biaya Bangun Rumah dan Contohnya

Jika hendak membangun rumah sendiri, Anda harus siap menghitung biaya bangun rumah. Meski itu cukup membuat sakit kepala, hal tersebut perlu dilakukan supaya Anda dapat menghemat anggaran pembangunan rumah.

Membuat perhitungan biaya pembangunan rumah per meter adalah salah satu cara yang bisa Anda lakukan. Sebagai informasi, harga bangun rumah tiap meter bisa jadi berbeda karena dipengaruhi oleh lokasi dan biaya jasa. Yuk, simak penjelasan berikut ini.   

Memperkirakan Upah Tenaga Kerja dan Harga Satuan Bahan 

Pertama, Anda perlu tahu lebih dahulu berapa besar upah tenaga kerja dan harga satuan bahan di lokasi tempat rumah dibangun. Cari tahu berapa rata-rata harga pasaran yang berlaku saat ini. 

Lain tempat, lain pula besar kedua komponen tersebut. Misalnya, membangun rumah di Jawa relatif lebih murah daripada di Kalimantan karena bahan bangunan mudah diperoleh dan upah tenaga kerja juga lebih kecil.

Mengestimasi Besar Luas Bangunan

Kedua, Anda perlu membuat estimasi berapa besar luas bangunan yang hendak didirikan. Caranya dengan melakukan pengukuran luas lahan tempat rumah dibangun lalu dikalikan besar biaya bangunan per meter persegi.

Begini contohnya. Anda ingin membangun rumah minimalis di atas tanah berukuran 6 m x 12 m dengan ukuran bangunan 5 m x 10 m. Kemudian, hasil survei di pasaran diketahui biaya bangun rumah di daerah Anda sebesar Rp3.500.000. 

Ukuran tersebut cukup ideal untuk rumah tipe 36. Maka, perkiraan total biaya bangun rumah minimalis yang Anda butuhkan adalah:

Komponen	Perhitungan	Total
Harga per m2	Rp3.500.000	–
Luas tanah	6 m x 12 m	72 m2
Luas bangunan	5 m x 10 m	60 m2
Biaya bangun rumah	60 m2 x Rp3.500.000	Rp210.000.000

Merinci Komponen Pekerjaan Pembangunan Rumah

Ketiga, Anda harus setiap merinci komponen pekerjaan pembangunan rumah. Besar biayanya akan bervariasi tergantung jenis pekerjaan yang dilakukan. 

Karena ditentukan sesuai luas, Anda harus memperkirakan berapa biaya borongan per pekerjaan. Jadi, Anda dapat memetakan mana pekerjaan yang harus ada dan mana yang bisa dihilangkan.

• Persiapan membangun rumah

Persiapan membangun rumah meliputi pemagaran lokasi dan penentuan batas area kerja. 

Pekerjaan	Perkiraan harga
Pemagaran	Rp33.000/m2
Bouwplank	Rp32.000/m

• Penggalian dan pondasi

Lahan yang sudah disiapkan lalu digali dan mulai dipasangi pondasi. Ini juga salah satu komponen biaya bangun rumah terpenting. Kualitas pondasi dan pemasangannya akan menentukan seberapa kokoh bangunan tersebut untuk jangka panjang.

Pekerjaan	Perkiraan harga per m3
Tanah pondasi	Rp80.500
Pemasangan batu kali	Rp93.000
Urugan tanah	Rp49.000
Pemasangan lantai kerja	Rp18.000

• Pemasangan beton bertulang

Beton bertulang dibutuhkan sebagai kerangka bangunan. Sama seperti pondasi, kualitas beton bertulang juga harus Anda perhatikan karena berkaitan dengan ketahanan bangunan.

Pekerjaan	Perkiraan harga per m
Beton bertulang kolom	Rp42.000
Beton bertulang ring balok	Rp49.000
Beton sloof	Rp52.000
Beton plat dak	Rp60.000
Beton balok dak	Rp71.000

• Pemasangan dinding bata 

Dinding bata berfungsi sebagai pembatas area luar dan dalam maupun pembatas ruangan dalam rumah. Pemasangan dinding bata pun harus dilakukan secara rapi agar mempermudah finishing dinding rumah nantinya.

Pekerjaan	Perkiraan harga per m2
Pemasangan bata	Rp50.000
Pemasangan plesteran	Rp35.000
Pemasangan sekonengan	Rp55.000
Acian	Rp25.000
Pemasangan tali air	Rp55.000
Pemasangan sudutan	Rp55.000

• Pemasangan kusen 

Pemasangan kusen biasanya dikerjakan bersamaan dengan penyusunan dinding batu bata. Hal ini dilakukan agar kusen menyatu sempurna dan kuat dengan dinding bangunan. Meski dibuat terpisah, pada akhirnya kusen harus tampil sebagai satu kesatuan dengan dinding.

Pekerjaan	Perkiraan harga per unit
Pemasangan kusen jendela	Rp75.000
Pemasangan daun jendela	Rp77.000
Pemasangan kusen pintu	Rp110.000
Pemasangan daun pintu	Rp150.000

• Pemasangan rangka atap

Pemasangan rangka atap perlu dilakukan secara cermat dengan memperhitungkan berapa kekuatan beban. Kesesuaian dengan gambar kerja pun harus diperiksa kembali supaya rangka atap terpasang kokoh.

Pekerjaan	Perkiraan harga per m2
Pemasangan atap	Rp98.000
Pasang talang dan listplank	Rp45.000
Pemasangan perpus	Rp80.000

Mengestimasi Besar Volume Item Pekerjaan Pembangunan Rumah

 

Berikutnya, Anda perlu membuat estimasi berapa besar volume item tiap jenis pekerjaan pembangunan rumah. Hitung sesuai satuannya dan petakan mana yang harus dilakukan mana yang tidak.

Langkah ini bertujuan membuat rincian masing-masing jenis pekerjaan sesuai pos biayanya. Jadi, total perkiraan biaya bangun rumah di awal diperinci menjadi item yang lebih spesifik. 

Perhitungkan Biaya Bangun Rumah Secara Cermat

Dari beberapa langkah di atas, Anda sudah bisa memperoleh gambaran seperti apa besaran biaya bangun rumah per meter. Walau baru sebatas estimasi, cara ini cukup membantu Anda dalam mengalokasikan dana yang tersedia untuk membangun rumah.

Perincian tersebut juga memberi Anda kesempatan menghapus mana pekerjaan yang tidak perlu dilakukan demi penghematan anggaran. Sekalipun anggaran Anda tidak terbatas, tetap lebih bijak untuk mengalokasikan dana sesuai perkiraan tiap pengeluaran. Dengan begitu, Anda tidak khawatir biaya bangun rumah bakal membengkak.

Walaupun kamu sedang dalam proses mengumpulkan biaya untuk membangun rumah, jangan lupa untuk tetap menyisihkan sedikit rezekimu untuk saudara-saudara kita yang membutuhkan ya, kamu dapat melakukannya melalui donasi secara online di Ayobantu. Sedikit bantuanmu akan sangat besar artinya untuk saudara-saudara yang kurang beruntung di luar sana!

Baca Juga: 3 Pendekatan Unik Donasi via Ayobantu, Ada Aset Kripto

 

Referensi:

Begini Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah Per Meter – Pinhome.id (2022)